为加强经济适用住房销售管理，根据《福建省城镇经济适用住房建设管理实施办法》、《福州市经济适用住房建设管理暂行办法》，结合本市实际，特制定本规定。 

    第一条  经济适用住房供应对象是具有本市城区常住户口的中低收入家庭的住房困难用户。在同等条件下优先出售给无房户、危房户和人均居住面积6平方米以下的住房困难户。 
    有下列情况之一的，即认定为无房户： 
    1、以办公室、招待所、旅社、仓库、营业性场所作宿舍的；  
    2、住临时搭盖的简易房的； 
    3、长期挂户干亲朋家中而在他处寄居或租住私房的； 
    4、因法院判决应限期迁出现住房屋而又无房搬迁的； 
    5、属于落实房屋政策需要搬迁而又无房搬离的； 
    6、属晚婚年龄(男25周岁以上、女23周岁以上)  已领取结婚证，  因无住房而处于分居状态的。 
    中低收入家庭的经济收入情况由单位或居委会出具书面证明。 
    无房户及6平方米以下的住房困难户由单位和户籍所在区房管部门出具书面证明。 
    危房户是指经福州市危房鉴定站鉴定为危房的住户。 
    第二条  购买经济适用住房控制面积标准原则按福建省人民政府闽政[1995]40号文件定的标准执行，即一般职工为70平方米(指建筑面积，下同)；科级干部或正式聘任为中级专业技术职务的干部为85平方米；县处级干部或正式聘任为副高级专业技术职务以及1983年前评定确认为中级职称的干部为100平方米；地厅级干部或正式聘任为正高级专业技术职务以及1983年前评定确认为高级职称的干部为130平方米。 
    购买经济适用住房也可按家庭人均20平方米建筑面积的标准执行，但不得超过100平方米。 
    第三条    符合本规定第一条的住户，可按以下程序申领《购房许可证》： 
    1、凡属居民（无工作单位）的，到经济适用住房建设单位领取购房申请审批表；由所在居委会证明其经济收入情况；所在区房管部门证明住房情况；所在街道办事处登记造册，张榜公布，接受监督；由区房管部门，统一送市房管局(市房改办)批准，发给申请人《福州市个人购买经济适用住房许可证》 (以下简称购房许可证)； 
    2、几属单位职工的， 到经济适用住房建设单位领取购房申请审批表；由户籍所在区房管部门证明住房情况；职工单位证明经济收入及住房情况，并登记造册，张榜公布，接受监督；报主管部门核准，统一送市房管局(市房改办)批准，发给申请人《购房许可证》。 
    第四条  经济适用住房建设单位经房管部门审核发给预售许可证的，  应在报纸上公布预售许可证内容及批准文号。 
    第五条  申请人凭《购房许可证》，向经济适用住房建设单位办理购房手续。建设单位应将销售名单、面积列册向市房改办、市房管局、市土地管理部门报备。 
    第六条  购买经济适用住房可以一次性付款，  也可以分期付款和抵押贷款。向国有商业银行申请个人抵押贷款办法，可按《福州市个人住房担保组合贷款管理暂行规定》  (榕银[1998]1164号文)办理。 
    第七条  购买经济适用住房的，权利人应当在行为发生之日起，应于30日内，  向市房地产交易管理所申请办理房屋交易监证向市房地产产权监理处申请办理房屋产权转移登记。 
    第八条  购买经济适用住房以自住为目的， 以户为单位，每户只享受一次。 
    第九条  经审查符合条件的购房对象，应按申请表规定办理有关证明，各有关单位应及时负责地出具证明。对出具假证明者，追究其单位领导责任。凡购房人弄虚作假的，取消购 
房资格，  五年内不得申请购买经济适用住房；已购得房屋者，收回其房屋，造成的经济损失，概由本人负责。 
    第十条  本暂行规定由福州市房地产管理局负责解释。